九州・大分へＵターン移住したい 【計画その10 】銀行の仮審査がスタート！

九州・大分への移住計画 家探し編も今回でなんと１０回目の更新です！

まさかここまで長いシリーズになるとは思ってもみなかった（汗）  

 

記念すべき１０回目はいよいよ銀行の住宅ローン仮審査についてのお話しです！

 

 

九州・大分へＵターン移住したい 【計画その10 】銀行の仮審査がスタート！

さて、第一候補の家が築３年の元モデルハウスに決まり、ついに契約まできた！

家具の件でちょっとトラブルがあったものの、何とか銀行の仮審査をしとこうというとこまで話を持ってくることができました～。

 

 

自分たちが一生住む家なんだから手を抜けないし、高い買い物だから文字ばかりの契約書にも必死に目を通した私。

契約書なんてどこをどう見ていいのか分からないことばかりだけど自分なりに調べて一生懸命に目を通す。

そしてようやくここまで来たって感じ。

 

 住宅ローンを組む時って何をするの？

 

これはあくまでも私が経験したこと。

我が家は築3年のモデルハウスを購入するから、中古住宅を購入することになるんだけど・・。

土地から購入し、大手ハウスメーカー等で家を建てる場合などは手順などが変わってくる可能性もあるからその場合は担当者の人に聞いてみてくださいね。

それでは中古住宅を購入する際の銀行ローンの申込みについてお話します！

 

銀行の住宅ローン 申し込み手順

 

一般的に住宅ローンを申し込む際は、借りたいと思っている金融機関に自分で連絡を取り、仮審査のお願いをします。

いつ、どこで仮審査をお願いするのかを決めて、

・印鑑

・本人を証明できる免許証

・購入予定の住宅の外観図や見積書

などを持参していきます。

 

我が家は住宅ローンの仮審査のお願いに、家族4人で銀行に伺いました。

3歳と4歳を連れて行ったけど、仮審査の話は別室（応接室？）で行うので子供を連れていっても大丈夫！

話に集中したいのならお子様は預けることをおススメします！！

 

まず、応接室で担当の方から、銀行の利率や契約者の借りられる限度額などについて事細かに話がありました。

時間にして、１時間半ってとこでしたね。

 

質問等があればここで聞いておくべき

 

銀行等でローンを組むなんて一生にそう何度もあることではありませんよね？

だから聞きたいことをきちんとメモしておくことをおすすめします！

どんなに些細なことでも、初歩的な質問でもいいと思いますよ(●｀･ω･)ゞ

 

例えば、、、

・固定金利と変動金利って何が違うの？

・フラット３５ってよく聞くけど何？

などなど、何でもいいわけです。

 

銀行側も「お客様にお金を貸してなんぼ」ですから出来るだけ貸してあげたいんですよね。だから力になってくれるはず！

 

銀行では細かいことまでいろいろ聞かれる

 

私は実際にこんなこと聞かれました。

などなど。

え？？こんなことまで聞かれるの？？ってことまで・・・。

でも一応聞いておく事項みたい。

 

そしてもちろん、契約者本人に他にローンが無いことを確認されます。

あった場合でももちろん住宅ローンは組めると思いますが、他に借金がある人は年収に対して借りられる金額が満額にはならないそうです。

なので住宅ローンを組む方は、出来るだけ車のローンなどは終わらせといた方が無難ですよね。

ちなみにうちは車を現金で購入していて、ローン無しだったので、この点はメリットがありました♪

 

銀行の仮審査が終了

 

銀行で担当の方と上のような話を１時間半～２時間。

全ての話を終えて仮審査の申込みということになります。

 

この審査は最近では早ければ１週間以内に結果が出るみたい。

もちろん金融機関によって違うと思うけどだいぶ審査自体も早くなっているみたいですよ。

そしてこれは不動産屋から聞いた話だけど、いろんな金融機関の中で銀行が一番審査が厳しいみたい。

 

 

自己資金ゼロで家は買えるの？

 

どちらにしても「頭金ゼロで家を買える」ってよく耳にしたりするけど、それって銀行が貸してくれた場合だよね。

ハウスメーカーなどで家を建てる場合などは良く分からないけど、中古住宅を契約するときは契約金として何百万か入れなければならないことが多いと思う。

 

実際に我が家は、不動産屋さんがとってもいい方だったからか？

「手付金として１００万円振り込んでください」と言われたので先日現金で支払いました。

え？？１００万でいいの？って思っちゃった（笑）

 

自己資金がゼロの人ってこんな時どうするんでしょうね？

やはりいくらかは自己資金がないと家の購入はできないのかもしれないなぁ。

 

ハウスメーカー等で家を建てる場合も基礎などに取りかかる前にはいくらか支払うんじゃないのかな？

いずれにしても、自己資金ゼロっていうのは結構難しいような気がするなー(。・ε・`。)

 

銀行に申込みをした仮審査の件、結果が到着して、無事に通りましたー(^^♪

ただ、我が家は時間の関係上、複数の銀行に仮審査を申し込めなかったことが反省点です

 

・もし仮審査に落ちていたら、一から他の金融機関で申込みしなくちゃいけなかったし、

・住宅ローンを比較して、一番条件のいいものを選ぶことができなかった

 

仮審査を終わってから、住宅ローン一括審査申込なんて便利な方法があることを知ったので、余計に心残り(´；ω；｀)

これから住宅ローンを申し込みされる方は、時間が大幅に短縮できるので、この一括見積りはホントおすすめ！

住宅ローンは、銀行によって十万単位で変わってくるので、私と同じ後悔をどうぞなさらないで～！！

 

そして今度は本審査を申し込むことに。

 

まだまだ先は長いけど、大分への移住に向けて少しずつ道が開けてきた気がする☆彡

一歩ずつ頑張るぞ～！

 

【次ページ】［住宅購入に向けて］銀行の本審査に突入！流れを徹底解説します

【記事一覧】九州・大分移住計画のまとめはこちら